Le prix monte au sud, mais baisse au nord

AGRICULTURE. Si la valeur moyenne des terres agricoles transigées au Québec a grimpé de 12,5 % entre 2023 et 2024, elle a diminué dans une partie de la région Chaudière-Appalaches, selon le bulletin Transac-TERRES 2025, produit par la -Financière agricole du Québec.

Cette hausse provinciale correspond à une tendance observée dans la majorité des régions, sauf que l’on observe un recul pour la portion nord de Chaudière-Appalaches, qui regroupe la Ville de Lévis et les MRC de L’Islet, de Montmagny, de Bellechasse et de Lotbinière. L’Abitibi-Témiscamingue et les Laurentides sont les autres régions où des baisses ont été observées.

Pour la région Chaudière-Appalaches-Sud, qui comprend les MRC de La Nouvelle-Beauce, de Beauce-Centre, des -Etchemins, de Beauce-Sartigan et des Appalaches, on observe une hausse de 19 % et des augmentations appréciables dans les régions limitrophes, ce qui porte le directeur régional de la Financière agricole, Denis Bérubé, à chercher des explications à la diminution en Chaudière-Appalaches-Nord

« C’est très disparate. Nous sommes coincés entre Capitale-Nationale et Chaudière-Appalaches-Sud, alors la question est pertinente et je suis étonné. Je demande à comprendre », avouait-il.

L’une des explications pourrait être que les terres agricoles, transigées à un montant variant entre 5 500 $/ha et 10 500 $/ha, représentaient 29 % de l’ensemble comparativement à 20 % en 2023, tandis que celles dont la valeur moyenne se situaient à plus de 10 500 $/ha en 2024 était de 17 % moins élevée que celle de 2023. En Chaudière-Appalaches-Sud, la proportion des terres agricoles transigées à un montant supérieur à 10 500 $/ha est de 55 %, alors qu’elle était de 42 % en 2023.

La Financière ajoute d’une part que les valeurs moyennes des terres agricoles varient fortement en fonction des MRC. En 2024, ces dernières oscillaient entre 8 000 $/ha et 23 000 $/ha. Aussi, en 2023, la valeur des terres agricoles en Chaudière-Appalaches-Nord avait fait un bond de 76 % atteignant 16 749 $/ha alors qu’elle était de 9 484 $/ha en 2022. La hausse de 2023 avait créé un écart significatif entre la valeur des terres agricoles entre Chaudière-Appalaches-Nord et Chaudière-Appalaches-Sud (16 749 $/ha vs 12 776 $/ha) alors qu’historiquement, les valeurs des deux régions sont davantage près l’une de l’autre.

À noter que près de 70 % des transactions recensées proviennent de cinq régions, soit Chaudière-Appalaches, la Montérégie, l’Estrie, le Centre-du-Québec et le Bas-Saint-Laurent. De plus, les valeurs varient fortement d’une région à l’autre, allant de 2 000 $ à 41 000 $/ha, en fonction de facteurs comme la qualité des sols, la topographie ou la localisation. Le prix moyen à l’hectare est passé de 19 171 $ à 21 567 $, alors que les terres en culture ont atteint en moyenne 30 205 $/ha.